기초 부동산 공부 (건폐율, 용적률, 재건축단계, 아파트 뷰 확인방법, 남향, 서향, 동향 장단점)

 

찐찐 기초 부동산 공부! 근데 맨날 봐도 헷갈리는 ㅎㅎ

 

아파트는 30년이 지나면 재건축 신청이 가능하다 -> 물론 신청해도 진짜 시행되는건 한참 ㅎ : 안전진단 검사를 먼저 받고, 

바로 가능은 아니고 재건축 논의 시작(?) 가능!

 

⭐재건축 단계

1단계 기본계획수립 -> 2. 안전진단 -> 3. 정비구역지정 -> 4. 추진위원회승인 -> 5. 조합설립인가 -> 6. 사업시행인가 -> 7. 관리처분인가 -> 8. 철거신고 -> 9. 착공신고 -> 10. 일반분양승인

 

여기서 중요한게 건폐율과 용적률!

 

10평 있다고 120층짜리 10평 건물을 지을 수 있는게 아님!

땅마다 지을 수 있는 건물의 최대넓이와 최고 높이가 정해져 있고 그게 바로 건폐율과 용적률 =>  ( > ⭐ 건폐율과 용적율은 지방자치단체에서 조례로 정하고 있다고 함. ) 재건축이 될때 얼마나 추가 수익이 날 수 있을지, 내가 재건축까지 기다리지 않아도 그걸 신경쓰는 사람들의 (당연) 매수세도 있으니 학군이나 재건축 이슈는 나와 상관없다고 볼 일은 아닌 것.. 

 

 

 

⭐ 건폐율이란 대지에서 건축이 차지할 수 있는 면적! 

완전 간단하게 100m2에서 건축면적이 60m2 라면 건폐율은 60% 인것!

⭐ 용적률이란 대지면적에 대한 연면적비율 ( 50m2 짜리 건물을 4층 쌓으면 200m2/ 대지면적 100m2로 용적률이 200% 인것! 용적률에 필로티구조, 공중통행로, 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑, 굴뚝, 물탱크, 기름탱크 등은 바닥면적으로 치지 않는다고 함

>> 개인이 계산하기엔 복잡.. 호갱노노나 네이버등 부동산 관련한 정보 제공하는 곳에서 대부분 확인할 수 있다!

 

재건축시 좋은 아파트는 휑한 저층 아파트!

즉 👍건폐율 낮고 용적률 낮은 아파트 👍 -> 새로운 아파트단지를 더 지어서 일반분양 많아짐 -> 돈 많아짐 -> 사업성이 좋다! 재건축까지 생각한다하면 아파트 이름 + 사업성으로 네이버 검색해보면 고수님들이 설명한 자료가 많다고 함 ㅎㅎㅎ 입지, 세대수, 권리가, 감정가, 프리미엄, 시공사, 분상제, 초과이익환수, 입주권, 신축가격, 추가분담금 등등 ㅎㅎㅎ

⭐ 아파트 뷰는 남쪽을 기준으로 확인하기! 왜냐하면 보통 베란다를 남쪽으로 많이 지어서 

아파트

~~숲~~한강~~

: 이러면 숲뷰, 한강뷰인 경우 많다

 

집을 남향, 동향 등등 나누는 기준! > 집의 가장 큰 창문! 거실창!

1. 젤 인기많은 남향특징 : 하루종일 빛이 잘 들고 여름엔 시원함. > 한국 여름바람은 남동풍이 불어서 시원, 겨울엔 북서풍 막아줘서 덜춥다. + 바람 잘들고 해가 높게 떠서 빛이 짧게 들어와 시원, 겨울엔 해가 낮아 길게들어옴 = 따뜻

2-3천 비싸기도 하다고..

2. 두번째 인기많은 동향 특징 : 아침에 해가 잘들고, 오전 지나면 금방 해가 사라짐

3. 세번째 서향 특징 : 노을맛집 가능, 직사광선으로 해가 들어옴, 더운편, 그래도 겨울엔 따뜻한듯?

4. 북향 : 제습기, 건조기 필수 ㅎㅎㅎ 보통 한강뷰나 오션뷰때문에 북향인 경우가 더러 있다고 함.

 

 

⭐ 집 볼때 중요포인트 : 

베란다 우수관 : 누수가 잘 생기는 곳인데 누수는 해결이 쉽지 않다! 페인트가 벗겨져 있거나 덧칠되어있는지 확인

커튼 거는 곳등 구석 : 곰팡이가 잘 생길 수 있다 > 발견하면 부동산 사장님께도 말씀드리기

화장실타일 & 문뒤 : 타일깨진곳이나 물때문에 문이 상하는 경우

 

 

인스타툰 adulkid님 글 참고!!! 

부동산 초보가 쉽게 참고하기 너무 좋은 키드님 인스타툰 💙

이해하기 쉽게 잘 풀어주시고, 작가님 이야기도 너무 좋고 일단 재밌음👍👍 ㅎㅎㅎ