오늘도 윌라를 들으며 하루하루 현생을 살아가고 있는 직장인 입니다 😂
실거주 목적으로 2년안에 구매하고 싶은데... 아는게 아무것도 없는 제 귀에 콕! 박힌 내용 포스팅 해봅니다!
일단 매번 듣는데 잘 몰랐던 단어들..
LTV :주택 가격에 비해 얼마나 대출이 가능한가?
(1억짜리 집에 LTV가 80%면 8천 대출 가능, 40%라면 4천 대출가능!)
LTV가 아직도 이해가 잘 안되는 부분은 같은 서울내 같은 구 (성동구, 송파구 등등..) 라도 LTV가 다 다르던데 정확히 알면 좋겠다 🤔 개인적으로 송파구로 다시 돌아가고 싶은데 😇😇 대부분 40% 정도인것 같아서... 문턱이 더 높은 것...
강남구나 비싼 땅들은 지나친 투기로 이어지지 않도록 LTV가 낮은 편인 것 같다!
호갱노노 어플에 보면 각 아파트마다 LTV 확인 가능!
요즘 이거 보는 재미가 있는데 아파트마다 글이나 댓글보면 꿀잼이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집값 떨어지지 않게하려는 실소유자들과 구매하고 싶은 사람들의 순수한 궁금증, 임차인들의 생생한 단점까지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 눈치싸움 장난아님 🤣🤣
DSI : 1년 소득 기준으로 보는 대출 비율! (주택에 대한 대출만 산정)
DSR : 1년 소득 기준으로 보는 대출 비율!
(학자금대출, 신용대출 등등 모든 대출 포함 산정)
소득에 비해 전부 주택을 사기 위해 대출을 받다보면 (소위 영끌..) 이율이 오르거나 본인의 소득이 낮아지거나 큰돈 쓸 일이 갑자기 생기는등.. 현금흐름이 막혀 대출이자를 감당하지 못하고 결국 아파트를 울며겨자먹기로 판매하는 일이 생김!
그리고 그 사람때문에 평균 가격이 화악 낮아지는 효과가 있다. (거래량이 주식만큼 활발하지 않으니 .. 급매로 한두명이 싸게팔다보면 가격이 낮아져보임 -> 가격 떨어지나보다! 하고 발빼는 사람도 생기고...)
그래서 이런 짤이...
예전에 멋모르고 이게 무슨말이지? 했었는데 DSI, DSR을 알게되면 한방에 이해가능! 😇
아파트 하락 시그널 : 미분양이 높아진다.
상승 시그널 : 미분양이 없다.
ㄱ
참고할 사이트들
1. 국토교통부 사이트 : 국토교통뉴스 (매월말에 발행된다고 함.) https://www.molit.go.kr/portal.do
국토교통부
주거 안정으로 민생을 회복하고 국민의 미래를 준비하겠습니다!
www.molit.go.kr
사이트에서 확인할 부분 : 주택인허가실적 (=3-4년후 공급물량 확인가능), 준공실적 (=입주물량 확인가능), 착공실적통계
2. 한국은행경제 통계 시스템 https://ecos.bok.or.kr/#/
https://ecos.bok.or.kr/#/
ecos.bok.or.kr
3. KB부동산 https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세
[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.
kbland.kr
여긴 여러 가격을 확인하기 좋다, 같은 빌라에 전세와 매매가 나와있다면 깡통빌라인지도 확인가능.
갭투자 : 전세끼고 매매
1억5천 아파트를 1억에 전세주고 5천만 내돈으로 사기.
만약 1억 5천짜리를 2억에 전세주는게..바로 깡통매매 😇😇
갭투자는 금리가 낮아지는 시점, 새로운 물량이 적을때, 부동산 경기가 호황일때는 괜찮은 투자일 수 있지만... 자기자본이 적으면 위험할 수 있다! (근데 이건 솔직히..ㅎ... 세입자한테 더 위험한거 아닌가 싶기도 하고...ㅋ...그래서 주변 부동산 투자하는 분은 전세살면 바보라고 하시기도 했는데... 좀 낡고 좁은 아파트 가고 싶은데, 그럼 또 주변 어른들이 매매를 말리고.. 청약생각하면 매매 안하는게 맞는것 같기도하고... 알다가도 모르겠다)
부동산 가격을 결정하는 또다른 요인 =환율!
환율 변경 먼저 -> 그다음 부동산 가격이 달라짐.
이건 정확한 이유를 잘 못 들었는데 환율이 높아지면 부동산 가격이 하락.. 간혹 급등할때 부동산 가격이 오를 수 있는데 곧 하락되니까 섣불리 판단하지 말것!
환율을 개인이 예측하긴 어렵지만 전체적인 가격변동 확인 & 전문가들의 예측 (주식땐 이런거 보면 안된다던데..ㅋ...) 확인하고 매수하기!
알면 알수록 더 공부하고 싶어지는게... 앞으로 진짜 공부해야지~~~ 💪💪
(모르면 호구되는 경제상식) 책 읽고 작성했습니다 :)
'직장인 기본스킬 & 생존영어' 카테고리의 다른 글
| 직장인 기본스킬 스몰토크 잘하는 법, 주제, 공식, 예시 (8) | 2024.09.23 |
|---|---|
| 2024 연말정산 반전세 / 버팀목전세대출 / 청년우대형 주택청약 종합저축 직장인의 제출 서류 및 환급금 내역 (0) | 2024.02.05 |
| 휴대폰털이 2 언젠가 쓸거 같은 유용한 정보 저장용 (1) | 2023.04.20 |
| ChatGPT 파이썬으로 업무자동화해보기 시도1 챗GPT가 정말 내 업무를 덜어줄 수 있을까? (0) | 2023.04.17 |
| 휴대폰 털이 여러 명언 / 영어 모음 / 마인드셋 (0) | 2023.04.14 |