기초적인 부동산 공부 시작 (LTV, DTI, DSR, 부동산 가격 확인 etc)

 

오늘도 윌라를 들으며 하루하루 현생을 살아가고 있는 직장인 입니다 😂

실거주 목적으로 2년안에 구매하고 싶은데... 아는게 아무것도 없는 제 귀에 콕! 박힌 내용 포스팅 해봅니다!

 

일단 매번 듣는데 잘 몰랐던 단어들..

 

 

LTV :주택 가격에 비해 얼마나 대출이 가능한가?

(1억짜리 집에 LTV가 80%면 8천 대출 가능, 40%라면 4천 대출가능!)

 

LTV가 아직도 이해가 잘 안되는 부분은 같은 서울내 같은 구 (성동구, 송파구 등등..) 라도 LTV가 다 다르던데 정확히 알면 좋겠다 🤔 개인적으로 송파구로 다시 돌아가고 싶은데 😇😇 대부분 40% 정도인것 같아서... 문턱이 더 높은 것...

강남구나 비싼 땅들은 지나친 투기로 이어지지 않도록 LTV가 낮은 편인 것 같다!

호갱노노 어플에 보면 각 아파트마다 LTV 확인 가능!

 

요즘 이거 보는 재미가 있는데 아파트마다 글이나 댓글보면 꿀잼이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

집값 떨어지지 않게하려는 실소유자들과 구매하고 싶은 사람들의 순수한 궁금증, 임차인들의 생생한 단점까지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 눈치싸움 장난아님 🤣🤣

 

 

DSI : 1년 소득 기준으로 보는 대출 비율! (주택에 대한 대출만 산정)

DSR : 1년 소득 기준으로 보는 대출 비율!

(학자금대출, 신용대출 등등 모든 대출 포함 산정)

 

소득에 비해 전부 주택을 사기 위해 대출을 받다보면 (소위 영끌..) 이율이 오르거나 본인의 소득이 낮아지거나 큰돈 쓸 일이 갑자기 생기는등.. 현금흐름이 막혀 대출이자를 감당하지 못하고 결국 아파트를 울며겨자먹기로 판매하는 일이 생김!

그리고 그 사람때문에 평균 가격이 화악 낮아지는 효과가 있다. (거래량이 주식만큼 활발하지 않으니 .. 급매로 한두명이 싸게팔다보면 가격이 낮아져보임 -> 가격 떨어지나보다! 하고 발빼는 사람도 생기고...) 

 

그래서 이런 짤이...

 

 

 

예전에 멋모르고 이게 무슨말이지? 했었는데 DSI, DSR을 알게되면 한방에 이해가능! 😇

 

아파트 하락 시그널 : 미분양이 높아진다.

상승 시그널 : 미분양이 없다.

ㄱ

참고할 사이트들

1. 국토교통부 사이트 : 국토교통뉴스 (매월말에 발행된다고 함.) https://www.molit.go.kr/portal.do

국토교통부

사이트에서 확인할 부분 : 주택인허가실적 (=3-4년후 공급물량 확인가능), 준공실적 (=입주물량 확인가능), 착공실적통계

 

 

2. 한국은행경제 통계 시스템 https://ecos.bok.or.kr/#/

https://ecos.bok.or.kr/#/

 

3. KB부동산 https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

여긴 여러 가격을 확인하기 좋다, 같은 빌라에 전세와 매매가 나와있다면 깡통빌라인지도 확인가능.

 

갭투자 : 전세끼고 매매

1억5천 아파트를 1억에 전세주고 5천만 내돈으로 사기.

만약 1억 5천짜리를 2억에 전세주는게..바로 깡통매매 😇😇

 

갭투자는 금리가 낮아지는 시점, 새로운 물량이 적을때, 부동산 경기가 호황일때는 괜찮은 투자일 수 있지만... 자기자본이 적으면 위험할 수 있다!  (근데 이건 솔직히..ㅎ... 세입자한테 더 위험한거 아닌가 싶기도 하고...ㅋ...그래서 주변 부동산 투자하는 분은 전세살면 바보라고 하시기도 했는데... 좀 낡고 좁은 아파트 가고 싶은데, 그럼 또 주변 어른들이 매매를 말리고.. 청약생각하면 매매 안하는게 맞는것 같기도하고... 알다가도 모르겠다)

 

 

부동산 가격을 결정하는 또다른 요인 =환율!

환율 변경 먼저 -> 그다음 부동산 가격이 달라짐.

 

이건 정확한 이유를 잘 못 들었는데 환율이 높아지면 부동산 가격이 하락.. 간혹 급등할때 부동산 가격이 오를 수 있는데 곧 하락되니까 섣불리 판단하지 말것!

환율을 개인이 예측하긴 어렵지만 전체적인 가격변동 확인 & 전문가들의 예측 (주식땐 이런거 보면 안된다던데..ㅋ...) 확인하고 매수하기!

 

알면 알수록 더 공부하고 싶어지는게... 앞으로 진짜 공부해야지~~~ 💪💪

(모르면 호구되는 경제상식) 책 읽고 작성했습니다 :)